• 不動産投資
  • 2019/3/12

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不動産投資で失敗する人の多くに共通していると私が感じている要因があります。それが投資に対する“見通しの甘さ”です。正しい認識や情報の把握を行わずに不動産投資をすることは失敗するリスクを高めるだけです。ここでは、特に初心者の不動産投資家が行ってしまいがちな見通しの甘さについて解説します。不動産投資で成功するための知識として、ぜひ役立ててください。(尾嵜豪・不動産コンサルティングマスター、ウィンドゲート代表取締役)

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失敗につながる見通しの甘さには、すべて以下の3つにあるというのが、私の考えです。それぞれの要因について、具体的に説明をしていきましょう。

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失敗事例で最も多い要因です。「利回り」は HANKOOK ハンコック Laufenn ラウフェン 在庫 G Fit EQ LK41 2018年製 サマータイヤ 175/65R15 HotStuff 軽量設計! G-SPEED G-03 ブラック ホイールセット 4本 15インチ 15 X 5.5 +43 4穴 100、年間賃料から年間管理費などを控除したものを物件価格で割って計算します。現在の賃料が相場より高いと利回りが上がります。一方、そのテナントが退出した場合、利回りは下がります。管理費や修繕費が必要な金額より少なかった場合は、利回りが上がります。一方で、建物の修繕費などが多く出ることになれば、利回りは下がります。

このことから、利回りというものは、現在の価値を瞬間的に切り取っただけのものでしかないことが分かってもらえると思います。つまり、物件情報にある利回りの数字は、状況などで上にも下にも変わるのです。だから、記載された数字を無条件に信用してしまうことは、不動産投資で失敗の原因につながります。不動産投資を始めると金融商品のように感じるかもしれません。これは間違ってはいないのですが、最も大きな落とし穴になる可能性があるのです。

(2)エリアの成長性(物件の立地)

次はエリアの成長性に対する見通しの甘さです。自分が投資を考えている物件がある場所が ヒットエアー hit-air エアバッグベスト MC-5 黒 Mサイズ 4560216417123 HD店、どのような特徴があり、今後街や地域として成長性があるのかを詳しく確かめずに、物件の利回りだけを見て不動産投資をすると、失敗をする可能性が高くなります。

そうならないために立地は必ず確かめましょう。具体的には、今後、人口が増えるエリアなのか、大きな開発が予想されるか、大学などの教育機関が移転する予定があるのか、競合物件が多く建てられる予定はあるのか、駅からの繁華街のエリアは徒歩で何分程度なのか、大雨で浸水が予想されているエリアなのか、火災による延焼の可能性はないのか、など多岐にわたって調査することが大切です。また、立地について、よいことしかいわない仲介会社のいいなりになってはいけません。

(3)賃貸需要

賃貸需要の見通しの甘さも不動産投資の失敗につながります。例えば、首都圏の場合は、どの沿線なのか、どの駅かによって賃貸需要は異なります。また、急行の停車駅か、そうでないのかによっても、賃貸需要は違うのです。

不動産投資を始める人は、どうしても今まで慣れ親しんだ土地や住んだことのある場所で投資をしがちな傾向があります。しかし、「住みたい街」と「投資に向いている街」は違うのです。

見通しが甘くなる人の傾向

不動産投資で見通しが甘い人の例として、投資をすれば、何もしなくても自動的に副収入を手に入れることができて、豊かな老後を迎えることができるといった夢ばかりを見てしまうことが挙げられます。これは、例えば、アメリカの投資家であるロバート・キヨサキの著書「金持ち父さん」シリーズを読んだとか、不動産投資の成功談を聞いて、自分も同じことができるだろうと思ってしまうことが背景にあったりします。

賃貸用の不動産を購入して CRIMSON(クリムソン) CLUB LINEA L747S KING LABEL (クラブリネア L747S キングレーベル) 22インチ 12.5J PCD:127 穴数:5 inset:36 DISK TYPE:HIGH カラー:ブラックポリッシュ [ホイール1本単位]/H、後は管理会社や不動産投資会社などに任せておけば、チャリン、チャリンとお金が入ってくるのを待っていればいい」。こう思っている人も失敗する可能性が高い見通しの甘い人といえます。

2つに共通するのは、正しい知識を得たり、正確な調査を行わずに、投資からのリターンだけに目がいってしまっていることです。でも、それは大きな罠かもしれないのです。不動産投資を始めるのであれば、このような考えは改めましょう。

物件の利益と損失を分析したり、入居者を獲得するためにマーケティングを行ったりするなど、“不動産投資はビジネス”なのです。このことを理解しなければいけません。

また、今から大家業に参入するのは不利な面があると、私は見ています。理由は、多くの賃貸物件が、すでに世の中にはたくさんあり、しかも海千山千の大手不動産投資会社やデベロッパー、昔ながらの地元の大家さんなどが競合になるため、簡単な投資とはいかないからです。

不動産投資で成功するのは泥臭さが必要

不動産投資で成功するには、仲介会社やデベロッパーの意図を見透かし、自分で物件を見る、建物の管理は自分でやってもよいぐらいの泥臭さが必要です。決して、楽をしてもうかるというものではないのです。一方で、不動産投資をビジネスとしてとらえて、正しい取り組みをすれば、利益を生んでくれるのも事実です。そのために、説明した3つの点には注意を払ってみてください。

初心者が知っておくべき不動産投資のバイブル
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これは不動産投資初心者のあなたのための教科書です。不動産投資はとても高額な投資にもかかわらず、知識をしっかりと身につけないうちに手を出してしまう初心者の方がとても多いのです。私たちが頂くご相談は、

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商品内容 メーカー・商品名 プロジェクトミュー ブレーキパッド EURO SPORTS Excellence 適合情報 メーカー:プロジェクトミュー自動車メーカー:メルセデスベンツ/Mercedes-Benz車種:CLS C219型式:219356C年式:05/02~排気量:CLS350cc備考: ※予め形状図をご確認ください。特に並行輸入車や特別仕様車の場合、品番が異なる場合がございます。(メーカーHP参照)取付部位:リアジャンル:IMPORT(輸入車用)パッド種別:EURO SPORTS Excellenceメーカー品番:Z432 商品説明 ストリートでのスポーツ性能に優れながら、ダストとノイズを抑制。踏力に応じたコントロール性も高く、ドライバー心地よいブレーキフィールをもたらすモデル。材質:ノンスチール温度域:0~500℃摩擦係数:0.38~0.45μ 発送詳細 発送は宅配便での発送となり、送料は「お買い物ガイド」に記載の通りとなります。また、代引出荷の場合、別途手数料を頂戴致します。なお、特注対応品については代引出荷は承れません事を予めご了承下さい。 発送業者のご指定は出来ません事を予めご了承願います。 支払方法 お支払方法はお買いものガイドに記載の通りとなります。 注意事項 ・メーカー取り寄せ品となり、メーカー在庫がある場合、ご入金確認後、土日祝日を除く2日以内に出荷致します。生産手配後(入金後)のキャンセル、数量変更は出来ませんので、あらかじめご了承ください。在庫は常に変動しておりますので、お急ぎの方は必ず在庫確認の質問をして頂き、当方より回答をさせて頂いた上でご注文下さい。メーカー欠品中の場合、ご注文日より土日祝日を除く約7~10日後の出荷対応となります。 ・商品については予告なく廃盤、仕様変更等が発生致します。従って情報更新が遅れる場合が御座いますので該当メーカー品番の最新の適合情報、商品仕様はメーカーホームページにてご確認をお願い致します。また、商品変更等に関してはお受け出来ません事をご容赦下さい。

、「基礎的な知識が不足している」「不動産投資会社の選び方が分からない」などの原因で失敗したり、困ったりするケースの案件がほとんどです。

  • 不動産投資に興味があるけど、何から初めていいか分からない
  • 営業マンの言うことを鵜呑みにして失敗したくない
  • 専門用語や不動産投資の仕組みをよく理解し、判断をしていきたい
  • しっかりと基礎から学び、できる限りリスクを避けたい

こうした方々のために、不動産投資の手順を全てまとめました。投資に対する知識不足から不安になったり、間違った判断をしてしまわないために必要なことばかりです。初心者の方や、もう一度基礎からしっかり学びたい方はぜひダウンロードして読んでください。

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