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1891) ベトナム経由のカンボジア1893) カンボジアで原点に返る(人と人の繋がり)

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まずは、カンボジア、シアヌークビルの不動産の話から・・・・。



今回、カンボジアのシアヌークで、マリンスポーツ(フライボード&ジェットスキー)をするにあたり、スタッフたちが住む場所を確保しました。

シアヌークでの生活は、ピンからキリまでありますが・・・とりあえず地元の方々が住むところは、路上生活から~屋根だけ付いているような家~アパート~借家~持ち家までいろいろあります。

賃貸ということになると、日本人が何とか住める物件だとやはり、月100$以上出さないと無理です。

月額10$~30$ぐらいのところも、ないわけではないですし・・・・、日本に例えるなら、真夏にカーポートがガレージの下で住むみたいなものです。

とりあえず、うちの大事なMr.梅原を、カーポートの下に住ませるわけにはいかないので、400$で、一戸建てを借りました・・・たぶんMr.梅原は路上生活でも大丈夫だとは思いますが、一応、福利厚生充実ということで・・・・。



周りは壁に囲まれていて、入り口は、鉄の柵があり、簡単には敷地内に侵入出来ないようになっています。

それでも安心はできないらしいです。

カンボジアには釣り名人がいるらしく、正面の柵から釣り竿で、中の物を盗む泥棒がいるそうです。

釣りができる位置には物を置かないことです。

この家を外から見ると、入り口が檻ののようですし、その中にMr.梅原がいると・・・、ゴリ◯を飼っているように見えるかもしれませんが・・・、本人は自覚してないので、ここらで、この話は、やめておきましょう。

因みに、玄関は、こんな感じです。



400$にしては、けっこう良いと思いませんか?

一応、カンボジアの釣り名人対策として、この玄関周りには、物を置かないようにします・・・。

そして、内部は、こんな感じです。



15畳ぐらいのリビングに、キッチンダイニングが別の部屋、その他に、10畳ぐらいのベッドルームが、2部屋付いています。(たぶん120平米ぐらいな?)

この家には屋上があり、屋上は、自由に使えます。

因みに、このあたりの人たちの月収は、平均100$前後だと思いますので、けっこう高級物件です。

ここに、Mr.梅原と、住み込みのスタッフたちの3~4人で住みます。

あとは通いのスタッフと、地元の官たちが当直のバイトとして、交代制で2~3名で深夜の警備をしてくれる他、ビーチボーイの子たちは、海の家の土間に蚊屋をセットして寝泊まりしてくれます。

因みに、当社のビーチと海の家の賃料は・・・・秘密です・・・・w

でも、けっこう値打ちに借りています。

シアヌークで不動産を探す時は、基本的には、日本人や欧米人に頼むよりも、地元の信頼出来る人にお願いをするのが安いです。

プノンペンの話になりますが、私の知人は、日本人の自称不動産会社に頼んで、相場の倍の賃料を払っていますし、有り得ない金額の不動産を買ったりしています。

まあ、本人が納得していればそれでいいのですが・・・・。

地元の信頼出来る人に、探して~と頼むと・・・、知り合いが持っているとか、親戚が持っているとか、自分が働いているところのボスが持っているとか言って、いろいろ物件を探してくれます。

そして、けっこう高めの値段を言ってきますので、そこから値段交渉をするわけですが、ある程度交渉しておいてから、『今の賃料から交渉をしてくれた分の10倍の金額をお礼として出します。』と交渉をすると、めちゃくちゃ値下げをしてきてくれることが多いです。

交渉が成立したら、あとは、現地の不動産屋みたいな人を頼んで、契約書を作成してもらいますが、その際には、しっかり翻訳できる人に翻訳してもらい、内容を確認することと、必ず、オーナーと会って、きちんと挨拶をして、コミュニケーションをとることが大切です。

因みに私の場合は、最初、貸主も借主も、解約を1ヶ月前にできるという内容になっていたので、借主が契約違反をしない限り貸主から解約出来ないという内容に変えました。

じゃないと、設備投資をしてから直に解約をされたらたまりませんからね~w

そして、内外装は、こちらで自由にやらせてもらうという形にしで、又貸しも使い方も自由という事、解約時の原状回復はしない、什器備品も借主がいらない物だけ置いていくということにしました。

何にしても、カンボジアで不動産を所有している人は、軍、政府、の偉い方や、富裕層が多いので・・・ 【送料無料】 195/60R15 15インチ TOPY トピー セレブロ JB12 6J 6.00-15 SAFFIRO サフィーロ SF5000(限定) サマータイヤ ホイール4本セット フジコーポレーション、必ず自ら会って、お互いに自己紹介をして、日本の手土産を持参したり、食事をいっしょにしたりして、礼節を重んじながら交流を深める事が大切です。

そして ★送料無料★(一部離島等除く) 【20 プリウス キノクニ】プリウス HNW20 ランマックス トー レースストラップ、賃料という考え方だけではなく、相手の地位、名誉、立場も考えなくてはいけません。

紹介者にお願いをして、ドーンと目一杯交渉をしておいて、相手にOKしてもらってから、『地位、立場のある方だと知らなかった・・・そんな偉い方の不動産であれば、もう少し色を付けましょう。』というような事で、何か困った時には、宜しくお願いしますというような事で賃料を決めて、尚かつ、協力者になってもらうというのがいいように思います。

日本でも、カンボジアでも・・・恐らく世界中、どこでも、借主は、貸主と人間関係を築き仲良くなっておくほうがいいでしょうからね~。

カンボジアでも、手土産を持参したり、いっしょに食事をしたり、飲みに行ったり・・・日本と同じような事をしています・・・私は、どこへ行っても歌って踊れる不動産屋・・・(笑)



さて、ここからは、前回の続きです・・・・。

今回の主の目的は、コンテナの引き取りです。

カンボジア、シアヌークビルに着いた翌日

現地のスタッフたちとHotelで和食を食べました。

とりあえず皆んなで写真を一枚


12時にコンテナが入ってくる予定だったので、スタッフたちとCoffeeを飲みながらmeetingをしました。

海運会社のFC standardのカンボジア支店にコンテナからジェットを下ろすためのハシゴをお願いしてあったので、四輪バギーを使って、スタッフのみで降ろすこと、何をどこへ置くか等段取りをしていました。

打ち合わせ後、会社に行ってコンテナを待ちました。

しかし、予定時刻12時になりましたがコンテナが来ない・・・嫌な予感的中です。

私は、梅ちゃんに、FCの支店長に電話して時間の確認をするように指示をしましたが、帰ってきた答えは、まだ、コンテナが出ません。今日の夕方には出てくると思いますとのことでした。

『梅ちゃん、思いますなんていう答えを求めてんじゃね~んだよ。 俺は遊びに来てるんじゃないんだから、何時にここにコンテナが到着するのか、ハッキリしてくれよ。』

梅ちゃん 『そうですよね~。 到着時刻については、FCがカンボジア側の運送会社に確認をして折り返し連絡をいただくことになっています。』

『了解。 話では12時と言ってたけど、まあ、ここはカンボジアだし、一万歩譲って、今日の5時までは待つ。 それで、来なければ、何故か嫌がらせを受けていると電話をする。 政府の関係の方に電話を入れる。』

K社長 『そうですね。 コンテナが着いてから5日も経ってるのに出てこないのは変ですからね。私たちも余裕を見てシアヌークビルに入ってきてるわけですしね。』

梅ちゃん 『とりあえず、FCからの連絡を待ちましょう。 それまで、時間がありそうですから、他のビーチの視察に行きませんか?』

会社で待っていてもイライラするだけなので、フランス人がやっているビーチに、食事ついでに、視察に行きました。



お客様が欧米人ばかりの素敵なビーチでした。


K社長 『うむ~・・・、なかなか手強いですね~。』

『関係ね~よ・・・、確かにクオリティは高いが、俺もK社長も、裸からの叩き上げだ、資金力では負けても、コミュケーション能力、営業力と、繊細なサービスができるという部分では絶対に負けん。 とにかく頑張ろうw』

梅ちゃん 『頑張ります・・・しかし、コンテナ、どうなってるんでしょうね~・・・。』

結局・・・・・、午後3時過ぎても連絡はありませんでした。

 『FCから、まだ何も連絡ないのか???』

梅ちゃん 『はい・・・・。』

 『なにぃ~・・・ 俺たちは、何のために、年末の忙しい時期に、ここに来たんだ・・・・ 取引先や社員たちに迷惑までかけて・・・・。 昨日も言ったが、こんないい加減なことばかり続くんだったら、とてもじゃないがカンボジアで仕事なんかできんぞ。 すぐにFCに電話しろ・・・・・。』

そんなわけで・・・梅ちゃんが電話をかけてくれたのだが・・・・・。

梅ちゃん 『近藤社長・・・まだコンテナは出てません。 バギーの車体番号の件と年式が分からないとかで・・・、それに、12時から2時ぐらいは、昼休憩らしくて、あれから状況は変わっていないとのことです。』

 『はっ・・・? ・・・・ まあいい、怒っても始まらん。 で・・・何時になるんだ?』

梅ちゃん 『今日の夕方には、何とかなるんじゃないかと言ってます。』

 『今日の夕方か・・・・ CALMAT(キャルマット) フロアマット ホンダ アコード・ユーロR 14年12月~20年12月 -アニマル ブラウンタイガー、今日の夕方に来たら、夜降ろすぞ・・・。 滞在できるのは、あと1日だ・・・。 明日は、一日、講習だな。 で・・・明後日の朝、

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、帰国・・・・。』

K社長 『本当に今日の夕方来ますかね~? 来なかったら、まずいですよ・・・。 今回来た意味がなくなります。 近藤社長も、厳しいかと思いますが、自分も、もう無理です・・・。 それに、講習しないで、フライボードやジェットを扱わせるのは危険すぎます。 お客様の命を預かりますからね~・・・。』

 『わかっとるわ~ うむ~・・・・・。 とりあえず5時まで待とう・・・それで、来なかったら・・・・最後の手段を使う・・・それでもダメで、明日も来なかったら・・・、もう、カンボジアから撤退しよう。』

K社長 『自分は、社長に一任します。 これでダメでも、本当に良い経験ができました。 前に社長も言ってましたけど・・・、海外旅行しているだけなら誰でもできますけど、こういう経験はできるものではありません。良い旅をしたということで諦めましょう。』

 『悔しいけど、仕方ないな・・・・。 明日が、本当のタイムリミットだからな・・・。何にしても、5時までに来なかったら、奥の手を使う・・・、あの方に迷惑をかけたくなかったが、仕方が無い・・・、最後の頼みの綱だからな・・・・。』

そんなわけで、会社に戻り、5時まで待ったが、やはり来ない・・・・、海運会社のFCに電話をしたが、今日は 、無理ですとの答えだった。

私は、政府の関係の、ある方に状況を伝えて、コンテナの件のお願いをした・・・迷惑をかけたくはなかったが、最後の最後の・・・本当に最後の手段・・・・。

笑いながら、『もっと早く連絡をくれれば・・・』と言って、調べてくださり・・・『今日は、無理・・・・近藤さんや貿易会社がいくら言っても タナベ サスペンション DF210 ダウンサス 1台分 アルファード CBA-ANH15W 02/5~05/3 MC前 4WD NA 送料無料、いつ出るのか分からん状態だった。 でも、もう心配しなくていい・・・明日中には必ず出るから・・・。』と、折り返し電話をくださりました。

そんなわけで・・・、この言葉を信じて待つしかない・・・・。

明日は、きっとコンテナが出てくる・・・・・。

そう言い聞かせて、海を見ました・・・・。



私が今まで見た事の無い、不穏な感じの景色に、この地、シアヌークビルは、私を歓迎してくれていないように感じました。

心の中が不安でいっぱいになりながらも・・・あの人を信じて待つしか無い!

カンボジアビジネス、撤退か、継続か・・・・明日、答えが出ます。

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この記事へのコメント

1. Posted by ホット   2014年12月22日 05:56
近藤社長、カンボジアでの事業の成功をお祈りします、ハナハナドクターは、近藤社長の心のケアーもされていますね、さすが名ドクター、荷物がつかなかったら、事業は撤退、との決断力もすごいことだとおもいました、
ずるずると資本をつぎ込んで、本体の会社を潰した人を見て降りましたから、、 ■柿本改 LDF-KDH206V レジアスエース スーパーGL ディーゼルターボ 4WD 1KD-FTV マフラー 排気系パーツ GT box 06&S カキモトレーシング、、荷物が確実に届きますように、願って、、、、、、
2. Posted by 千代田不動産ファン   2014年12月22日 08:05
ここまで用意周到に準備をしていても、
バッサリと切ることが出来る。

創設から15年で千代田不動産さんが
ここまで発展した理由が分かりました。

今回の件が経験だけに終わらないように、
お祈りしています。
3. Posted by コンドウ   2014年12月22日 14:32
ホットさん、コメントありがとうございます。
ハナハナくんは、ドクターとしては微妙ですが、人としては信用できる人です(笑)
海外ビジネスは、海外はアバウトだからと、お金と時間を無駄に使いがちですが、そういう感覚でいるととんでもない事になります。
アバウトなのは分かっていますし、目に見えないお金も沢山必要ですが、どこかで線を引かないといけません。
株やFXの感覚と似ていて、自分との戦いです。


千代田不動産ファンさん、私は、これまで、カンボジアの人たちに対して、自分なりに友好関係を築く為に最大限の努力をしてきました。
仕事に対しても、労と資金を投下してしました。
カンボジアの人たちに、その気持ちが伝わっているかどうかが大きな鍵であり、それが伝わらず、金だけ取ってやれ的な事であれば、とてもじゃないですがビジネスなんてできませんから撤退すべきです。
目に見えないお金を使うのは、目に見える形にするためであり、ばらまきに行っているわけではないですからね~。
世界中、どこへ行っても、人と人の繋がりが大切ですw
4. Posted by ハナハナ   2014年12月22日 16:02
近ちゃんおかえり
お疲れ様でした。
5. Posted by かにか   2014年12月22日 16:04
あなたのビジネスは日本人と世界平等一番優れている
私たちはあなたを心の最大に尊敬する
多く感謝ありがとう。
6. Posted by 千代田フアン2.   2014年12月22日 17:07
千代田年不動産フアンさん、千代田不動産は創業43年の老舗です、株式会社になってから15年です、2代目の社長になってから急成長されましたが、お客様第一主義、この経営方針は今もぶれていませんね、
今後もよろしくお付き合いのほどお願いいたします。
7. Posted by コンドウ   2014年12月23日 00:30
ハナハナくん、ありがとう。
海外から帰ると現実に引き戻されるけど、やはり日本は世界で最高の国だね。
日本人に生まれた事に感謝です。

Hi Kanika
Thanks for your comment
I'm surprised that you could understand Japanese.
If you try very hard, you will succeed. - Tanaka Corpus

日本語を勉強して3ヶ月とは思えないほど上手いです。
俺も英語を頑張りますそれではまた~(^o^)
9. Posted by コンドウ   2014年12月23日 01:07
千代田ファン2さん、ありがとうございます。
いえいえ何度も壁にあたりながらも何とか形ができました。
全ては人です。
これからも、人と人との繋がりを大切にして頑張ります。

こちらこそ今後ともよろしくお願いしますm(_ _)m
10. Posted by siganai   2014年12月23日 19:04
世界進出へ向けて、
近藤社長の成功を祈願しております!
コンテナ来てくれ!!!

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